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[上行观察]俞园董事长李静:租赁业增长空间开放

发布时间:2019-01-07 丨 来源:杏彩平台

10月20日,今年7月,九部委联合发布关于加快发展人口净流入的大中城市住房租赁市场的0号通知,并要求大中城市随着净流入开发房屋租赁业务,并选择广州、。深圳等12个城市的飞行员一直在试点,租赁市场欢迎有利的政策。业内人士认为,与“限制贷款、限价贷款限价、限售”等需求方措施相比,大力发展和规范住房租赁市场符合市场规律,从而增加房子的“供应池”。手段。

自今年年初以来,各地方政府出台了租赁规则,以促进当地租赁市场的发展。截至目前,已有20多个省市出台了详细的实施细则,加快了房屋租赁市场的培育和发展,并提供了、金融、融资的政策支持。超过50%的省份已提议允许公积金支付租金,推动房地产投资信托基金的试点,并支持符合条件的租赁公司发行债券、房地产证券化产品。

作为中国第一家中高端长期租赁公寓服务机构,Yopark集团董事长李静认为,房地产行业周期一般为18 - 20年,高峰期为1 - 1 2年。这个国家经历了很长一段时间。随着中央和地方政策的出台和落地,房屋租赁业已经开放。

长期以来,国内租赁市场难以大规模发展。其中一个主要原因是租约没有“确定权利”,即租赁权尚未明确,以及租赁应具有的三项权利(公共服务、租赁物业和房屋处置权)没有法律保障。其次,租户没有重新设计房产。、使用权甚至合同取消、续费取决于房东。目前,政府正在大力推广租购权。随着租赁权的澄清,将大大促进对租赁市场的需求。

[上行观察]俞园董事长李静:租赁业增长空间开放

在这方面,在长期租赁公寓行业有十多年的实践经验,于园公司董事长李静说,目前,由于权利得不到保障,人们不愿意长期租房;常见的问题是房东没有收到租金,家具被毁了电器被带走的问题;租用房屋的一方将被临时通知离开。这种情况在目前的国内租赁市场中并不罕见。但是,随着相关政策和法规的不断出台和完善,房东、租户、的利益将得到保障,这将带动整个行业的健康快速发展,从而不断增加对出租房的需求。关于租赁业的发展趋势,李静表示,未来将是租房和买房的双轨发展趋势。但是,如果您想居住在拥有、环境的市中心,您可能只选择租用。对于运营商而言,长租公寓服务的核心是安全、健康、舒适、方便,Yopark服务式公寓一直倡导“租赁生活”的概念,我们认为从行为经济学的角度来看,选择什么样的房子出租是代表一种生活方式。因此,对于运营商而言,周到的服务最终可以赢得租户的信任,从而长期保持较高的租金溢价和较低的空置率,并为管理和生活服务以及随后的租户社区衍生服务提供保护。 。在国外,许多长期租赁公寓运营商已经集中细分租赁服务,包括长期和短期租赁,同时满足单一、家庭和旅行的多种需求。

据悉,作为中国第一家中高端公寓运营商,Yopark的公寓楼位于商业圈的中心。物业管理严格,周边生活和交通设施齐全。它一直是国内外高净值商务人士的首选公寓。经营品牌。早在2014年,我们推出了“免费存款、免费代理费、7天无理由退房”的“信用租赁”模式。凭借其强大的风险控制系统,三年内没有违约事件。此外,根据用户需求,Yopark也是业内首个推出的多层次公寓产品。在租赁期内,30天,60天,90天的公寓产品可供有不同需求的高净值商务人士使用。灵活的租赁需求。

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